في الأسبوع الماضي ، بحثت في خمسة مواقع للبحث العقاري وناقشت مزاياها كأدوات للبحث عن منزل. والآن بعد أن اخترت بيت الأحلام هذا ، فقد حان الوقت للانخراط في أعمال العثور على وكيل عقاري والبحث في كل من المنزل نفسه ، والحي الذي يوجد فيه - فقط للتأكد من أنه لا يزال مكانًا تريده حي.

بعد كل شيء ، لا يمكن أن يكون الانتقال إلى منزل جديد أمرًا سهلاً مثل العثور على منزل ترغب في شرائه وشرائه على الفور ، أليس كذلك؟

البحث عن الوكيل العقاري الخاص بك مع DoorFly

بمجرد العثور على المنزل الذي تريده على مواقع مثل Trulia أو Realtor.com ، يجب عليك العثور على وكيل عقارات لمساعدتك في إلقاء نظرة على المنازل ، وتأمين أفضل صفقة ، وتحويلك إلى مسكنك الجديد. لكن العثور على أفضل وكيل عقارات ليس دائمًا أمرًا سهلاً.

هذا هو المكان الذي تدخل فيه DoorFly. بدلاً من الاتصال بشركات عقارية مختلفة للعثور على أفضل وكيل ، يمكنك استخدام DoorFly لتوضيح احتياجاتك ومشاهدتك عندما يحاول وكلاء العقارات العمل معك.

عندما تسجل لأول مرة في DoorFly ، يُطلب منك توفير المنطقة التي ترغب في العيش فيها ، واحتياجاتك لشراء المنزل ، وسعرًا مناسبًا يمكنك دفعه ، والميزات المنزلية المرغوبة. ثم يتم نشر هذه المعلومات على الموقع وسيتم عرضها من قبل وكلاء العقارات الذين قاموا أيضا بالتسجيل. سوف يقوم الوكلاء المهتمين بالاتصال بك وإبلاغك بمعرفتهم وخبرتهم. ولكن هنا هو الركل - سوف يقدمون أيضًا حافزًا تحفيزيًا من عمولاتهم عند الإغلاق لتحلية الوعاء. وجدت أن هذا الخصم في بعض الأحيان هو 5 في المئة من رسومها ، ولكن يمكن أن تصل إلى 20 في المئة ، اعتمادا على السوق. في كلتا الحالتين ، إنها طريقة رائعة لتوفير بعض المال.

كما مثيرة للاهتمام ومفيدة كما يمكن أن يكون DoorFly ، خاب أملي مع عدم دعمها العام. من الممنوح ، إنها بداية لم يسمع عنها سوى قلة من الناس ، ولكن حتى الآن ، لم يكن للموقع سوى وكلاء عقارات من ولاية إنديانا وميسوري وتكساس ونورث كارولينا باستخدام الموقع. من الواضح أن هذه مشكلة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى مكان آخر في الولايات المتحدة ، وواحد يمكن لـ DoorFly معالجته في مرحلة ما في المستقبل.

DoorFly هي خدمة مقنعة وفريدة من نوعها ، ويجب أن تنظر في ما إذا كنت ترغب في شراء منزل في أحد تلك المواقع. إنه سهل الاستخدام ، ويقدم وكلاء العقارات صفقات جيدة ، وعموما ، يبدو أنهم على دراية.

البحث الرهون العقارية والأحياء مع HomeThinking

تم تصميم HomeThinking بشكل جيد. عندما يتم نقلك إلى الصفحة الرئيسية ، يمكنك العثور على وكيل عقاري بسرعة وسهولة في أي من الولايات الأمريكية الخمسين ، وإجراء الأبحاث على الرهون العقارية في المدن والبلدات في جميع أنحاء البلاد ، أو اكتساب المعرفة حول الأحياء المختلفة في الأسواق الرئيسية. إنه مورد رائع إذا كنت غير متأكد من أنك تريد الانتقال إلى موقع معين.

عندما بدأت تقييم HomeThinking ، نظرت أولاً إلى وكيل عقارات في كل من المدن الكبرى مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ، وكذلك ضواحي صغيرة في منطقتي. في جميع الحالات ، عاد الموقع مجموعة كبيرة من وكلاء العقارات من الشركات الكبيرة والصغيرة على السواء. كان معلقة.

إن خاصية البحث عن المنزل في HomeThinking هي أيضًا ميزة رائعة تسمح لك بمقارنة المدن الكبيرة ، وكذلك الأسواق متوسطة المستوى مثل Akron ، أوهايو. عند إجراء مقارنة ، يقدم الموقع عددًا كبيرًا من النتائج التي تدرس مناطق المدينة الجديدة التي تشبه مدينتك الحالية ، بالإضافة إلى المراجعات التي يقوم بها أولئك الذين يعيشون هناك.

على سبيل المثال ، يدعي HomeThinking أن أولئك الذين يعيشون في منطقة Castro-Upper Market في San Francisco سيجدون أسلوب حياة مشابه في West Village في مدينة نيويورك. إنها ميزة جميلة ، ولكن كان من الجيد لو توفرت معلومات أكثر. ببساطة أقول لي أين تتحرك إذا أحب المشهد أعيش الآن لن يساعد كل هذا القدر.

لكن أفضل ميزة في HomeThinking هي صفحة موارد الرهن العقاري ، والتي تأخذ نظرة متعمقة على كل ما تريد معرفته عن الرهون العقارية في الموقع الذي تخطط للانتقال إليه. سواء كنت تبحث عن ضواحي أو مدن كبيرة ، فإن هذا الموقع سيعرض مخاطر أزمة الرهن العقاري الثانوي ، والمقرضين الرئيسيين في المنطقة ، ومتوسط ​​حجم القرض ، وعدد الطلبات المرفوضة ، وأكثر من ذلك بكثير. بل إنه يعرض خريطة للحرارة توضح بالتفصيل المكان الذي يحاول فيه غالبية الناس شراء المنازل. أفضل أداة بحث الرهن العقاري HomeThinking هو لقد رأيت.

تعرف على الأحياء مع StreetAdvisor

العثور على منزل تحبه هو نصف المعركة فقط. ولهذا السبب توفر StreetAdvisor للمستخدمين فرصة البحث عن أحياء معينة لمعرفة ما إذا كانوا مكانًا يريدون العيش فيه وتربية العائلة.

لا يمكن استخدام StreetAdvisor بسهولة. ببساطة تصفح إلى الصفحة الرئيسية للشركة ، اكتب عنوانًا محددًا ، وفي غضون ثوانٍ ، ستحصل على عدد كبير من المراجعات من قبل أولئك الذين عاشوا أو يعيشون حاليًا في حي معين. يجب أن تدرك أن بعض الناس يشعرون بالمرارة لأسبابهم الخاصة ويجدون خطأ في أي شيء تقريباً. في الواقع ، بحثت في الحي الخاص بي ووجدت مراجعة واحدة من قبل شخص قال إنه تم تجاوزه مع الجريمة. اتصلت بقسم الشرطة المحلي ووجدت أنه لم يتم استدعاؤهم إلى جواري منذ سنوات.

بمجرد حصولك على التحيز الفردي والمرارة ، ستجد الكثير من المعلومات حول StreetAdvisor. بعض الناس يناقشون ما يشبه تربية طفل في حي معين ، في حين يذكر آخرون كيف متعة منطقتهم. ولكن بالنسبة لكل مراجعة متوهجة ، عادة ما تكون هناك بعض التعليقات السيئة ، لذلك يمكنك دائمًا رؤية جانبي القصة.

بالنسبة لقيمة StreetAdvisor ، فإنها تعاني من نفس المشكلة مثل DoorFly - فهي تتطلب مشاركة المجتمع. وعلى الرغم من وجود الكثير من النتائج لبعض المناطق - 20 بالنسبة لمجتمعي الصغير - لا يوجد شيء لبعض المواقع التي بحثت عنها. وبسبب ذلك ، قد يتم ضرب StreetAdvisor أو تفوتك أثناء البحث عن أحياء مختلفة.

معرفة كل شيء مع PropertyShark

وبمجرد الانتهاء من العثور على عدد قليل من المنازل التي تفكر في الانتقال إليها ، ستحتاج إلى البحث عن خاصية معينة للتعرف على تاريخها. هذا عندما يوفر PropertyShark أكبر قيمة.

كنت في مهب كم من المعلومات يوفر PropertyShark. فهي لا تقدم فقط تصميمًا رائعًا وبعض الوظائف الرائعة ، بل إنها توفر معظم البيانات الأولية في منزل معين. فترة.

عندما بحثت عن عقارات محددة ، لم يقم PropertyShark فقط بإعادة موقعه ، ولقطاته المربعة ، ومعلومات التقييم الخاصة به ، حيث أظهر القيمة السوقية العادلة ، لقطات مربع المعيشة ، الملاك الحاليين ، تاريخ التقييم ، وصف كامل للمبنى بما في ذلك عدد الغرف ، نوع المنزل ، والحالة العامة.

لكن هذا ليس كل شيء. يوفر الموقع أيضًا معلومات عن الرغبة في العقار ، وقيمة الأرض ، والتكلفة المتوقعة للتحسينات التي ستحتاج إلى دفعها إذا انتقلت إليها ، ومدى ازدحام الحي. بصراحة ، لن تصدق كم المعلومات في متناول يدك عندما تذهب إلى PropertyShark.

PropertyShark بسهولة هو موقعي المفضل في هذه الجولة ويجب أن تستخدم إذا كنت ترغب في العثور على كل جزء أخير من المعلومات حول المنزل. ينبغي أن أشير إلى أنه لا يوجد في كل ولاية في كل ولاية تم تحميلها حتى الآن ولا يزال العديد من البلدات مجهولاً. ولكن بينما يواصل موقع PropertyShark إضافة المعلومات ، فإن فائدته ستزداد فقط.

شركة Zillow

على عكس الخدمات الأخرى في هذه الجولة ، والتي تؤدي بعض الوظائف بشكل جيد ، تقدم Zillow مجموعة من الميزات التي تستحق الاستكشاف قبل أن تستعد لتقديم عرض على منزل.

خدمة البحث عن ممتلكات Zillow جيدة ، لكن من الصعب العثور على منازل ، وذلك بفضل التصميم الضعيف الذي يترك كل النتائج على شاشة Live Maps. لقد وجدت أن مزعج للغاية ويصعب استخدامها.

لكن قيمة Zillow الحقيقية هي في تحديد قيمة خاصية معينة في أسرع وقت ممكن. قد تكون قادراً على معرفة المزيد عن منزل مع PropertyShark ، ولكن إذا كنت لا تهتم بكل المعلومات الإضافية التي ستجدها هناك ، فإن Zillow هو المكان المثالي لتحديد قيمة الضريبة المقدرة للعقار و Zestimate الخاص به ، وهو Zillow أفضل تخمين في القيمة الحقيقية للمنزل. إنها أداة مثالية يجب مراعاتها عند إعداد عرض على منزل.

وظيفة Zillow الرئيسية هي أن أداة التقييم. إنه يعمل بشكل جيد ، ولكن الموقع يحتوي أيضًا على علامة تبويب جديدة للمشورة تأتي في متناول اليد عندما ترغب في الإجابة على بعض أسئلتك حول العقارات بسرعة. في الواقع ، لقد استخدمت وظيفة الاستشارات العقارية للموقع ، والتي هي في الأساس منتدى للمستخدمين لتبادل المشورة والبحث في البروتوكول للعثور على أفضل الأسعار من خلال المقرضين الرهن العقاري. قدم عدد قليل من الأشخاص في هذا المنتدى معلومات رائعة لم أتمكن من العثور عليها في مكان آخر على الويب.

كما تحتوي Zillow على دليل للعثور على خبراء محليين في مجال العقارات ، بالإضافة إلى شركات متخصصة في تحسين المنزل. تعمل الميزة بشكل جيد ووجدت الشركات الصغيرة في أي منطقة بحثت عنها. ومع ذلك ، فأنا لست مقتنعًا بأن ذلك مفيد حقًا لميزة ما ، حيث يمكنني العثور على هذه المعلومات في وقت أقرب (وأسرع) بمساعدة محرك بحث ، مثل Google.

بغض النظر ، توفر Zillow تغطية شاملة للممتلكات وتغطي مساحة أكبر من أي خدمة أخرى في هذه الجولة. وبسبب ذلك ، إنه موقع لا بد منه عندما تحاول شراء منزل.